金九银十出手买房?时机不错但需防套路

随着疫情的不断缓和,房地产市场被压抑的需求正逐步释放。刚过去的8月份,市场监测数据显示,全国新房平均价格环比上涨0.5%、同比上涨3.34%,二手房环比上涨0.18%,同比上涨2%。

开发商自己的宣传则更加夸张,开盘售罄屡见不鲜,甚至一场线上直播卖房就能劲销几十、几百套。

这些数据难免有水分,但至少说明市场的买房需求,确实正在加强。如今金九银十已至,可以出手了吗?

 “金九银十”适合入市吗

对于大多数购房者而言,适不适合的唯一标准,就是价格。如果从这点来判断——当下可能真的是一个不错的入市时机。

在政策端,据统计,2020年8月单月,全国房地产调控累计次数为32次,1-8月合计368次,热点城市纷纷收紧楼市政策。现阶段,指望房价下降似乎还有点早,但“稳”下来应该问题不大,特别是在监管层面有愈发趋严的走势,目的就是要稳预期。

在货币端,总体而言,降息、货币政策宽松是趋势。同时随着市场的钱变多,关于通货膨胀的担忧也在路上,在这种情况下,保值就是增值,买什么最保值?

在企业端,疫情的影响造成今年普遍失收,8月底突如其来的“三条红线”,更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下,紧接而来的“金九银十”成为了最佳的促销窗口。

  优惠折扣是真是假

如今“金九银十”首周已经过去,打折促销的房企却并不多,目前所见,只有恒大一家喊出了“七折”特大优惠。

原因不难理解,毕竟过去“金九银十”是楼市旺季,楼不愁卖,开发商推出的“优惠”基本也是“套路”的近义词。

那么恒大这次的高调打折也是套路吗?其实这并不难判断。

首先,根据公开数据,今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,降价促销显而易见。

其次,恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息,包括了单价、总价、现阶段折扣体系等,在其“恒房通”app上向公众开放,自己把自己的套路空间“堵死”了。

值得注意的是,恒大的所谓“7折”,是多重折扣的叠加,也就是上图前4项折扣,再加上基本申请就送的总经理额外96折。

不妨再换个角度来看,如果符合第5、第6项折扣条件,成交价更会低于7折。

来源: 兰州新闻网

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